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Un plan architecte peut être réalisé soit par un architecte dplg, soit par un constructeur, soit par un dessinateur, voire par le futur propriétaire lui-même. Et il va de soi que la seule solution gratuite est la réalisation du plan par soi-même. Pour cela, il faut faire appel à un logiciel de conception de plan à licence gratuit qui aidera à dessiner le plan de la construction avec précision et selon les réglementations exigées.
Il est toutefois à préciser que cette solution gratuite n’est envisageable qu’au cas où la surface hors œuvre nette (SHON) n’excéderait pas les 170m2. Au-delà de cette surface, le recours au service d’un architecte est obligatoire. Dans ce contexte, les professionnels dans le domaine de la construction et de la rénovation proposent, sur leur site, des services en ligne permettant de demander gratuitement et sans engagement un devis pour la réalisation du plan de construction par un architecte dplg.
Si l’obligation de recours à un architecte dplg ne s’applique pas à la construction, le plan architecte gratuit peut être dessiné via un logiciel gratuit téléchargé. Certains sites proposent cependant de réaliser gratuitement en ligne le dessin du plan de la maison, ce sans avoir à télécharger un logiciel.
Il y a cependant des détails à fixer avant de dessiner le plan architecte via un logiciel libre.

Déterminer le type de plan

La détermination du type de plan est la première de toutes les étapes à franchir dans la conception du plan architecte gratuit d’une construction. La maison sera-t-elle de plain-pied, avec mezzanine, à étages ou sur sous-sol ? A combien s’élèvera sa surface habitable ? Combien de pièces sera-t-elle composée ?
Tous ces détails seront fixés tout en prenant en considération quelques réglementations. Il y a par exemple les règlements d’urbanisme et le plan d’occupation du sol applicables sur le lieu de construction. Il y a aussi la réglementation thermique qui oblige à réaliser une construction bioclimatique et écologique (RT 2005), voire une maison passive (RT 2012). Et s’il s’agit d’une construction destinée à accueillir une personne à mobilité réduite, la question d’accessibilité de la maison, régie par la réglementation handicapée, est également à tenir compte.

Dessiner le plan
C’est seulement à l’étape de dessin que le logiciel plan architecte gratuit intervient. En fonction du logiciel téléchargé, le dessin peut se faire en 2D, 3D ou simultanément en 2D et 3D.
En général, l’utilisateur commence par dessiner le plan intérieur de la maison, en précisant toutes les pièces, les ouvertures et l’orientation de la maison. Et après que l’utilisateur ait entré les données chiffrées sur les surfaces habitables et les dimensions des ouvertures de chaque pièce, le logiciel prendra le relais pour toutes les précisions techniques nécessaires et l’achèvement de plan à l’échelle.
La détermination du type de construction (maison à ossature bois, en béton…) ainsi que de l’isolation (par intérieur ou par extérieur) est également nécessaire.

À noter qu’il est possible de télécharger gratuitement, sur certains sites, un plan architecte prêt à être modifié via un logiciel de conception de plan. Dans ce contexte, un catalogue de modèles de plan architecte achevé est proposé sur le site, et le futur propriétaire n’a qu’à télécharger celui qui est proche de son projet de construction puis le modifier en fonction des particularités de sa construction. Un tel catalogue peut pourtant être consulté simplement pour avoir une idée de plan de construction.